07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游（上篇）——上上城个人分析后记

作为一个买房中人，也是费尽大量精力去收集各种相关资料，试图在错综复杂的房市楼市中窥到些许端倪，在拼凑了《对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析》之后，终于2007-05-19日（StarCraft 2的发布日^_^）再次来到燕郊这个在地理位置、政治、生活上都很微妙的地方。

我们首先来到上上城进行户型初选，上次联系过的售楼小姐带我们看过沙盘的具体位置（红色圈住的就是这次四期的可选楼盘）：

户型翻来复去就那么几种类型，所谓南北通透、全阳面等等图片就不贴了，都不是正正方方的，户型呈蛇形分布（也就是通透、全阳、通透、全阳…这样交错分布），房间里面的布局也不理想，一进门就是客厅，厨房相对较远，卧室的私密性也没有保障。

但是怎么说呢，上上城的定位是“青年社区、青年公寓”，但是居住密度和层高都不是我喜欢的类型，嗯，我今年25，难道已过青年？ -_-b

由于是第一次买房，而我又属于那种不喜欢麻烦的类型，所以嘁哩喀喳就把户型的一二三选都确定下来了，之后马上出来去已建成的2期了解我的此行的下一个目的（过密的建筑是否适宜居住？）

以下图均在上上城2期拍摄：


数数有多少层？


东西向间距


南北向间距，从这个角度拍出来的感觉还挺宽，其实楼间距都在50米左右


近景一


近景二


近景三


远处是建设中的四期上一组团，已经有几层了


绿化还不错


底层楼道，里面是两部电梯，间内高度应该不到3米


外墙局部一


外墙局部二


外墙局部三


大家关心的物业保安一


大家关心的物业保安二

总结：
大体来说，上上城还是不错的。个人来讲，对2期的外墙颜色不是很满意，4期的颜色要浅一些，在2期小区漫步时的紧张、压迫感应该会改善许多，但怎么说呢这种高密度的生活社区还是嫌紧张了些，我不是给大家泼冷水，这样密集的生活社区如果入住率到一定程度之后，可能会带来诸多的不便，居住起来也不是那么的舒服，曾经有一个开发商说过类似这样的话：“为了经济效益我们肯定要盖高层，但如果让我自己来选择居住环境，我肯定会选择较低的多层楼盘和绿化率较高的地方”，而我的观念转变主要发生在我们在燕郊周边扫盘之后，尤其是看到了几个我认为更适宜居住的不错的小区。

后续：
同行的一个女孩陪我们在上上城徘徊良久，最终还是没有表示出任何兴趣并急着要走，说实在话，我刚开始对她的表现很不高兴，毕竟我们高高兴兴地来选户型，并且要细致地去了解周边情况，她这样的表现让我情绪很不爽，我很不理解为什么她会这样，但后来，她提出要去“星河皓月”楼盘看一下，说是也是一个很大的盘，我心说上上城的广告这么大，看沙盘的规模也不错，会有更大的楼盘我不知道吗？带着这样的疑虑，我们一行三人告别满脸堆笑的售楼小姐，坐上不太情愿载我们去酒厂（燕郊地名）的上上城班车，来到了酒厂附近，这里有好几个楼盘的接待中心：富鼎中心、美林湾、上上城、潮白人家、星河皓月……。

我们首先来到富鼎中心，这是一个酒店式公寓……

（未完待续，请等待《07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游（中篇）——富鼎？星河？美林湾？》）

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